Les Marchés
Pourquoi investir en Floride ?
L’État de Floride a prévu d’importantes infrastructures pour faire face à l’afflux de population prévu et accueillir 20 millions d’habitants supplémentaires dans les prochaines années. Cette pression démographique aura une incidence certaine sur l’évolution du prix des terrains. Historiquement il existe une relation qui veut que quand la population double, le prix des terrains triple !
Il est à noter que depuis trois ans on a assisté à une chute drastique des prix de l’immobilier, les volumes de vente se sont rétractés et les prix se sont effondrés. La crise des subprimes a mis sur le marché de grandes quantités de biens à des prix bradés. Dans le même temps, le dollar s’est très fortement déprécié par rapport à l’Euro.
Il s’en est suivi une division des prix exprimés en Euros de plus de 50% !
Il s’agit là typiquement d’une situation d’achat. C’est au moment de la crise quand les prix sont au plus bas qu’il faut acheter. C’est ceux qui savent aller à contre courant qui gagnent le plus.
Le premier prix des terrains standards est actuellement de 18 € le m² à comparer aux prix français compris entre 100 € et 400 € selon l’emplacement.
Un terrain est une valeur foncière matérielle, sa valeur ne peut pas disparaître comme une action en Bourse.
Il paraît difficile d’aller plus bas !
Un simple retour aux prix d’avant crise signifierait déjà un doublement ! Si comme il est vraisemblable, les prix après réduction des stocks repartent à la hausse et que le dollar retrouve une parité plus en rapport avec la réalité économique, la plus value sera bien plus importante !
Vous avez dit plus-value ?
Un dicton des agents immobiliers américains énonce : "you make your money when you buy !"
Doublez votre capital en cinq ans !
C'est le bon moment pour acheter, n'attendez pas !